Premiuminspectmx.club es una empresa privada que acompaña reformas de vivienda de principio a fin: proyecto y alcance escrito, presupuesto por partidas, elección y contratación del constructor, expediente de la licencia de construcción ante el municipio, supervisión con bitácora de obra y recepción documentada con protocolo de ocho puntos, acta firmada y lista de pendientes.
La firma del acta cambia quién responde por qué. Lo que no quedó anotado ese día se discute después contra el Código Civil del estado, y ahí gana quien tiene papeles.
Trabajo de gabinete y de sitio para propietarios que están reformando su casa: nosotros ponemos el método, el papel y la revisión.
Premiuminspectmx.club S. de R.L. de C.V. se constituyó el 13 de junio de 2020 y se dedica a un solo oficio: acompañar obra de reforma en vivienda. No somos constructora con cuadrilla propia y eso es deliberado, porque buena parte de nuestro trabajo consiste en revisar lo que hace quien construye. No recibimos comisión de contratistas ni de proveedores de material.
Atendemos casa habitación: casa sola, departamento en condominio, vivienda en fraccionamiento con reglamento interno y locales pequeños. Entramos en cualquier etapa —desde el proyecto o ya con la obra terminada, como tercero que revisa— y en las dos situaciones aplicamos el mismo protocolo de ocho puntos.
La oficina está en Calle Álvaro Obregón Celaya 203, Celaya, GTO. Atendemos Celaya y el corredor industrial de Guanajuato con agenda propia, y por proyecto agendado salimos a Querétaro, Michoacán y los Altos de Jalisco. Cada ayuntamiento aplica su propio reglamento de construcciones, así que la primera revisión siempre es la del municipio en el que estás.
No es una lista de buenos deseos: cada punto tiene una forma concreta de comprobarse y un lugar en el acta. Se aplica igual si dirigimos la obra desde el principio o si entramos solo al final, como tercero, a revisar lo que hizo alguien más.
Se revisan muros nuevos, castillos, dinteles y cualquier apertura hecha durante la obra: verticalidad, escuadras, fisuras en las uniones y apoyos de losa. Una grieta fina de resane no es lo mismo que una que sigue la línea de un castillo, y esa diferencia se anota en el acta con fotografía.
Punto medibleSe comprueba que el agua corra hacia las bajadas y no se quede poceando, que los remates suban lo suficiente en pretiles y que los traslapes estén sellados. Si la obra tocó azotea, aquí se pide la póliza del material y la fecha de aplicación.
Prueba con aguaPrueba de presión en la línea nueva antes de dar por buenos los muros cerrados, revisión de descargas, pendientes de drenaje y llaves de paso accesibles. Se entrega el registro fotográfico de por dónde quedó cada línea enterrada o ahogada.
Prueba de presiónSe revisa el tablero, la identificación de circuitos, el calibre conforme a la carga y la continuidad de la tierra física, tomando como referencia la NOM-001-SEDE. Los contactos se prueban uno por uno, no por muestreo.
Circuito por circuitoHolguras parejas, puertas que cierran sin forzar, herrajes completos, sellos perimetrales en ventanas y protección contra el agua en los antepechos. Lo que se fabrica a la medida se mide en sitio, y aquí se comprueba que así fue.
Ajuste y selloPlanicidad de aplanados, juntas alineadas, tono parejo entre lotes de piso o azulejo, pintura sin sombras ni escurrimientos. Se revisa con luz rasante, que es la que delata los defectos que de frente no se ven.
Revisión con luzPlanos de lo realmente construido, memoria de los cambios, bitácora de obra cerrada, garantías de material con sus pólizas y los CFDI de lo pagado, con el IVA del 16 % desglosado. Sin esa carpeta no hay recepción: hay mudanza.
Carpeta completaSe firma un acta que describe lo recibido y una lista de pendientes con responsable y fecha para cada uno. Lo que no era visible ese día queda en el terreno de los vicios ocultos que regula el Código Civil del estado, con sus propios plazos.
Firma de ambas partesLa recepción es la punta del trabajo, no el trabajo entero. Estos módulos se contratan sueltos o encadenados, y cuanto antes entramos, menos pendientes quedan para el último día.
Levantamiento del inmueble, definición escrita de lo que se toca y lo que se deja, y detección temprana de lo que la construcción existente no va a permitir. Sin alcance cerrado no hay presupuesto que valga.
Gasto abierto por partidas con cantidades, unidades y precio unitario, material separado de mano de obra y lista de exclusiones. Durante la obra, las estimaciones se pagan contra lo medido.
Comparación de propuestas sobre un mismo alcance y contrato de obra a precio alzado con anexos.
Integración del expediente ante el municipio y designación de Director Responsable de Obra cuando el reglamento lo exige.
Visitas con bitácora de obra, control de calendario y registro fotográfico de lo que va quedando oculto.
Recepción
Recorrido con el protocolo de ocho puntos, pruebas de instalaciones delante del propietario, informe fotográfico, acta con lista de pendientes fechada y entrega del expediente completo: planos de lo realmente construido, bitácora cerrada, pólizas de garantía y los CFDI que amparan lo pagado. Es el módulo con el que más nos buscan, y el único que no se puede improvisar.
Sirve para poner el caso sobre la mesa: en qué etapa va la obra, qué papeles tienes, qué te preocupa y qué conviene hacer primero. Se agenda en sitio o por teléfono y no obliga a contratar nada.
Salimos de Calle Álvaro Obregón Celaya 203, Celaya, GTO. Dentro del estado atendemos por agenda propia; fuera de él agrupamos visitas por zona, porque el traslado también cuesta y no tiene sentido cargártelo de más.
Cada ayuntamiento aplica su propio reglamento de construcciones, así que los requisitos de licencia y la exigencia de DRO cambian de un municipio a otro incluso dentro del mismo estado. Antes de la visita revisamos cuál es el tuyo y qué pide.
¿Tu municipio no aparece? Márcanos al +52 461 461 4920 y te decimos si hay agenda cerca.
Casi siempre llegan en el mismo orden, y casi siempre tarde. Están aquí para que lleguen a tiempo, y sin tener que abrir nada: en un tablero las lecturas se dejan a la vista.
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